Umowa deweloperska to dokument, który wiąże Cię na lata. Choć często wygląda „standardowo”, zawiera zapisy, które mogą działać wyłącznie na korzyść dewelopera.
Czym jest umowa deweloperska?
To umowa regulująca budowę i przeniesienie własności lokalu. Podpisujesz ją zanim mieszkanie faktycznie powstanie.
Checklista kluczowych zapisów
- Termin zakończenia budowy i przeniesienia własności
- Kary umowne za opóźnienia dewelopera
- Warunki odstąpienia od umowy
- Zasady odbioru lokalu i zgłaszania usterek
- Rachunek powierniczy i zabezpieczenie wpłat
- Możliwość zmian w projekcie przez dewelopera
Najczęstsze ryzyka
- Brak realnych kar dla dewelopera
- Nieprecyzyjne terminy („orientacyjne”)
- Ograniczenie odpowiedzialności za wady
- Zapisy utrudniające odstąpienie od umowy
FAQ
Czy mogę negocjować umowę deweloperską?
Tak, choć deweloperzy rzadko o tym mówią.
Czy „wzór umowy” zawsze jest bezpieczny?
Nie. Wzór często chroni głównie interes dewelopera.
Dlaczego warto skonsultować umowę z prawnikiem?
Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach wie, które zapisy są niebezpieczne i które można zmienić. Jedna konsultacja może uchronić Cię przed wieloletnim problemem lub stratą pieniędzy.
