Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niestety wiele problemów wychodzi na jaw dopiero po podpisaniu umowy. Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem pozwala uniknąć kosztownych błędów i sporów.
Co oznacza „stan prawny mieszkania”?
To komplet informacji o tym, kto jest właścicielem, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką, czy ktoś ma prawo z niego korzystać oraz czy nieruchomość nie ma ukrytych zobowiązań.
Checklista – co sprawdzić przed zakupem
- Księga wieczysta (właściciel, hipoteki, służebności)
- Podstawa nabycia przez sprzedającego (akt notarialny, spadek, darowizna)
- Czy w lokalu ktoś jest zameldowany lub ma prawo do korzystania
- Zadłużenia wobec wspólnoty lub spółdzielni
- Status gruntu (własność / użytkowanie wieczyste)
- Zgodność powierzchni w dokumentach z rzeczywistością
Najczęstsze błędy kupujących
- Oparcie się wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego
- Brak analizy księgi wieczystej lub jej pobieżne sprawdzenie
- Podpisanie umowy przedwstępnej bez weryfikacji dokumentów
FAQ
Czy mogę sam sprawdzić księgę wieczystą?
Tak, ale interpretacja wpisów często wymaga wiedzy prawniczej.
Czy notariusz sprawdza wszystko za mnie?
Nie. Notariusz bada dokumenty formalnie, ale nie analizuje ryzyk w Twoim interesie.
Dlaczego warto skorzystać z prawnika?
Doświadczony prawnik wyłapie zagrożenia niewidoczne na pierwszy rzut oka, sprawdzi dokumenty i wskaże realne ryzyka jeszcze przed podpisaniem umowy. To niewielki koszt w porównaniu do strat, jakie może spowodować błędna decyzja.
